买房要避开这些风险 才能选到好房子

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中，“五证”、“二书”是最为重要的条件。五证不全的房子，不合法，开发商的销售行为也是违规行为，消费者一定要谨慎购买。

置业提醒 规避风险

购房前必须查看开发商是否具备“五证”、“一照”。“五证”是指企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即企业法人营业执照。交房时，还要注意开发商是否提供“两书”即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

一定要实地核实楼盘。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、绿化、保安等都要进行详细的咨询。

慎交“定金”，尤其要警惕“定金一律不退”之类的条约，以免上当受骗。开发商往往通过混淆“定金”和“订金”的概念，给购房者下圈套。法规对“定金”有规定，对“订金”没有，有不良开发商用“定金”代替“订金”，蒙骗消费者。如果商品房不符合销售条件，属违规或违法销售，而购房者已交纳了“定金”，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应该无条件退还给消费者。

要提防购房合同中的“霸王条款”。消费者如认为购房合同模糊、有失公平，或不完善的，应该坚持要求对有关内容进行细化、改进。

商品房面积应以实测为准。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定面积为准，只有这一面积数具有法律效力。如果商品房竣工后，房产实际面积和合同面积的误差比在3%以内，据实结算，误差比*值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。

开发商设计变更需提前通知。根据规定，商品房预售后，开发商不得擅自变更规划、设计。经过规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，开发商应在变更确立之日起到10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

对物业合同不能忽视。尤其要注意几个问题：经过招投标确定的物业管理服务收费标准、公共部位使用经营所得收入的分配方式、维修资金的管理使用等。