1-10月四川重点房企销售榜出炉，阳光大地荣登双冠

“银十”爽约，价格持续阴跌，楼市整体堪忧。淡市下品牌效应凸显，入榜房企业绩略有好转，但排位已逐渐固化，年内或再无悬念。房企“爆雷”扰动政企民神经，危机四伏下，涌动着怎样的暗流？

# 市场篇 #

“金九银十”持续爽约 年内整体堪忧

自8月急转直下后，楼市普遍愁云惨淡，以价换量现象加剧。

尤其国庆期间，为紧抓节点，多项目动作频频，“XX00元通选”一跃成为营销利器，切切实实地刺激了一波销量。但随小长假结束后，多城成交迅速回落。

从近期走势来看，在国庆推动和前期低数值的衬托下，本月过半城市走量有所提振，整体涨幅较小；对比去年同期，却是清一色的下跌，12城跌幅都超过了20%，尤其泸州、资阳、眉山、自贡4城，同比甚至腰斩。

不同于以往“量在价前”的规律，事实上，地级市价格早已进入了阴跌模式，除绵阳仍较为坚挺外，余下15城价格均是下跌，连年内最为热门的宜宾，本月价格降幅也高达5个百分点。

“春江水暖鸭先知”，土地和开盘市场的冷清，更能说明市场的冷意非常。

本月多城均有土地成交，但除绵阳、遂宁、内江、自贡有市场化房企低溢价补仓外，余下城市地块均由“国家队”托底。新入市项目中，多数开盘去化不足30%，表现也十分惨淡。

全年来看，已有10城价格跌破去年的水平，但最高降幅也仅7个点，价格或有进一步下探的空间；成交量目前仅有南充和自贡同比下跌，但从最近的降幅来看，若后期跌势不止，也将有更多的城市累计销量下滑，年内容量将十分堪忧。

榜单&房企篇 

榜内排位逐渐固化 首尾差异巨大

虽然楼市整体成交持续下滑，但得益于淡市下品牌效应的凸显，本月入榜房企业绩略有好转。

细究原因，一部分是由于国庆促销期间，头部房企布局广泛，可以做到多盘联动，“通选”促销更为诱人；另一方面则是由于房企“爆雷”不断下，客户在意价格折扣之外，更是担心交付问题，而认准大房企，已是购房者的共识。

基于此，本月Top10房企中，3家业绩微降，7家上涨，榜内集中度仍保持较高水平。截止10月，Top3、Top5、Top510分别占了榜内的48.04%、63.91%、81.31%，环比上月基本持平。

距离年终业绩考核只剩2个月的时间，Top4门槛已经来到了100亿元，而Top20门槛仅仅刚过14亿元，首尾差距十分悬殊。

# 房企篇 #

入榜成员逐渐稳固 布局力为核心利器

截至10月，阳光大地业绩上浮到了230亿元，稳居第一。达州、德阳、广元、苍溪4盘齐发，又牢牢占据南充、宜宾、眉山、泸州等核心市场，使其单月销量高达18.3亿，远超榜内末十位业绩之和。

领地集团因本月加推较少，业绩略有下滑；但受深耕城市乐山、绵阳市场相对较热的带动，持续位于金额榜第二的位置。

邦泰集团亦受进驻的广元、乐山、遂宁市场推动，本月业绩止跌回升；其于遂宁河东板块溢价取地，深耕态势不减。

可以发现，楼市降温时期，广泛布局的房企，优势就愈加凸显出来了；核心原因在于各城周期不同，多城布局可以一定程度上分摊风险，从而保证销量。

如位列Top10的房企，均是布局4城以上。而主要扎根绵阳的九洲千城、富临集团，随着绵阳市场的扩大，销量被摊薄，本月业绩平庸，排位略有下滑。

此外，广泛布局不仅仅体现在地域上，也可以是产品的多样布局。

如丽雅集团，在宜宾均价普降、高改客户容量不足的情况下，适时新推高层刚改项目，有了高改项目的经验再去做刚改，不啻于“降维打击”，市场接受度良好，推动其销售面积上升1名。

# 趋势篇 #

危机四伏 暗流涌动

自恒大问题爆发后，不断有房企“爆雷”，据不完全统计，目前问题摆到“台面”上的品牌房企，已不下20余家；近日，三档全绿的佳兆业，也因理财产品无法兑付而被推上风口浪尖，关于“救市”的争论，已不绝于耳。

9月房投增速首次转负、新开工面积连续6个月当月同比增速为负、销售面积连续3个月同比增速为负，一系列的数据，仿佛回到了5年甚至10年前。

图：房地产开发投资完成额和房屋新开工面积同比。

介于篇幅有限，在此，我们不去讨论房地产为什么会走到今天、该不该救市和如何救的问题，仅从目前形势来看，一些必要的调整，已是不得不发。

不过，首先要明确的一点是，像过去“大水漫灌”等方式，无异于饮鸠止渴，在当前坚决的房改意志下，断不可能再上演。

“保持金融信贷稳定”、“刚需利率下调”、“三批次供地条件放松”、“武汉打响救市第一枪”、“多城颁布限跌令“，目前出台的种种措施，均意在避免房企流动性危机和城投信用债危机，最终目的都是让行业“软着陆”。

“软着陆”之后，长久之计更多是在于提高都市圈住房供给和完善保障房制度。

截至目前，除成都外，各大地级市也纷纷开启人才公寓和保障住房建设。而千呼万唤的《成渝双城经济圈规划纲要》出台，仿若一场及时雨，多少给到川内“地产er”一些安慰与曙光。

“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”，在美好的蓝图下，未来总会到来。