重要信号！新房价格降势减弱，二手房逐渐走出低迷

1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

国家统计局今日（2月21日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有28个，环比下跌的城市有39个，3个城市环比持平，上个月这一数字分别为15个、50个和5个。二手住宅方面，环比上涨的城市有10个，环比下跌的城市有55个，5个城市持平，上个月这一数字分别为6个、63个和1个。

根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为0.3%。

易居研究院分析认为，新房价格指数出现重要信号，在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经基本止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续房价存在走出持续下跌的可能。同样，二手房价指数环比跌幅也出现了收窄。随着1月份各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度，客观上都使得去年下半年二手房市场萧条的态势得到遏制。

新房价格降势减弱，二手房逐渐走出低迷

具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，1月份银川（1.5%）位居涨幅首位，北京、成都两个城市以1%的涨幅并列第二；哈尔滨（-1.2%）位居跌幅首位，襄阳、湛江两个城市以1%的跌幅并列第二。同比方面，以重庆为首的50个城市处于上涨态势，包括大理、秦皇岛、常德、泸州、太原、哈尔滨、南充、岳阳、石家庄、牡丹江、安庆、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵义、昆明、韶关、包头和桂林在内的20个城市新房价格处于下跌态势。

从银川的房价涨幅排序来看，去年7月份和9月份也曾为全国涨幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上此类城市潜在的购房需求较大，虽然也有政策管控，但价格容易反弹，相对需要进行管控。从同比增速看，重庆已经连续四个月排名第一。在其看来，近期关于重庆首付比例下调的政策，也不完全是因为市场行情不好，多少和各地银行主动下调的心态有关。

根据易居研究院测算，1月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.6%、0.1%和-0.2%。其中，一二线城市出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势。严跃进认为，市场最大的压力城市依然是三四线城市。随着首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。

二手住宅方面，房价开始走出最低迷的时期，涨价城市呈现逐月增加的态势。

根据测算，1月份共有10个城市环比上涨。其中，成都和昆明以0.8%的涨幅居首位，上海和重庆以0.6%的涨幅并列第三；55个城市下跌，牡丹江（-1.3%）、北海（-1.2%）和湛江（-0.9%）跌幅居前；包括南昌、西安、唐山、温州和岳阳在内的5个城市与上月持平。

根据易居研究院测算，1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。从变化方面看，二线城市二手房的跌幅收窄态势最为明显。严跃进表示，二线城市潜在购房需求较强，要防范后续二手房出现炒作等情况。但二手房总体上的逻辑很清晰，跟随一手房市场变动。

房价释放积极信号

整体来看，经过去年四季度金融信贷政策积极、得当的调整，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。

对此，易居研究院认为，1月份的数据释放了积极的信号。近期一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松。同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有着积极作用。

随着市场交易的复苏，价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

另外，从二手房市场来看，去年下半年持续降温，所以很大程度上一些潜在的交易需求被抑制，类似需求后续有可能会重新释放。当前二手房市场要密切关注其和一手房的联动关系。若是一手房后续开始炒作，部分压力也会传导到二手房市场中。从大方向上看，二手房市场今年也可以享受较好的信贷政策支持，本身也会处于一个筑底-复苏的过程。