贷款、户型、楼层怎么选？这些房产小知识总结好送给你

 买房不是一件小事，它需要花掉我们多年的积蓄，未来的人生也会被限制，所以对于买房我们不可以疏忽大意，买房的诸多小知识我们都应该知道，这样才不至于买完后后悔自己当时做出的决定。现在问大家几个问题，30年贷款和20年贷款有什么区别？等额本息和等额本金又有什么区别？黄金楼层怎么计算，买低不买高合不合理？直厅和横厅哪个住起来更舒服这些关于贷款、户型、楼层怎么选的房产小知识，全部总结好送给你，收好了！

30年贷款20年贷款

以我们国家目前的贷款利率来看，如果是30年房贷，100万差不多每个月需要还5200块钱，加起来总共就是187.2万，也就是利息一共还了87.2万。贷款时间越短所还的利息越少，我们再来算算20年贷款，每个月需要还款6500块钱，总共需要花156万，一共是56万利息。十年的时间多还了31万，你觉得哪个更划算呢？

20年每月还款压力更大，30年老了还要还贷款，你怎么选？

等额本息等额本金

等额本金”还款总利息少，每月还款额递减，但是前期压力大；“等额本息”每月还款额相同而且前期比等额本金还的少，但是总利息多。究竟选哪种还贷方式还是要根据自己的现状来决定，如果现在收入有限，但是未来发展会提升，那么本息还款的方式会更加适合你，因为前期压力更小。如果你现在处于月收入高峰期，但是对未来的发展不确定，那么本金还款会更加适合你，后期的压力会更小。

黄金楼层计算

黄金楼层有两种计算方式，一是楼房总层数除以二加一，对于六层楼房来说四层是最好的楼层，如果觉得这个数字不吉利，可以向下加一或减一，二十层楼房的黄金楼层就是十楼。二是小高层的三分之二位置，如果我们算小高层有十八层，黄金楼层就是十二层。这个楼层的采光足够好，每天上下楼也比较方便，视野也比较开阔。

直厅横厅

直厅就是阳台与客厅、餐厅垂直的户型。横厅就是阳台与客厅、餐厅平行的户型。直厅最大的优点就是房间的功能分区非常明显，互不干扰，隐私性强。而且空间的顺序比较合理，比较符合我们的日常生活习惯，只要开间进深比例合理不会影响采光。横厅最大优点就是采光通风非常充足，整个房子的视野都非常好，整个客厅都是开放式的，所以看起来宽敞开阔，另外没有纯走廊的空间，整个房子的利用率高了不少。