信号！时隔6年半，房价首现同比下跌

4月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

国家统计局今日（5月18日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个，环比下跌的城市有47个，5个城市环比持平，上个月这一数字分别为29个、38个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有50个，5个城市持平，上个月这一数字分别为21个、45个和4个。

根据易居研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。

值得注意的是，这是自2015年12月份以来首次出现新房价格同比下跌态势，信号意义强烈。易居研究院指出，房价出现拐点充分说明房地产市场面临较大的下行压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。在二手住宅方面，已出现连续8个月环比下跌的态势，同比跌幅也在持续扩大。易居研究院认为，二手房市场的降温持续时间较长，且有进一步下行的压力。当前各地对于二手房的政策支持力度比较大，类似增值税政策调整、取消或放松限售、定向对二手房放松限购等政策的出台，客观上都可以防范二手房市场的进一步降温。

新房价格上涨城市不足三成

具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，4月份成都和贵阳两个城市位居涨幅首位，涨幅为0.8%，北京（0.7%）处于涨幅第三位；北海（-1.6%）跌幅居首，锦州和岳阳紧随其后，跌幅分别为-1.5%和-1.3%。

同比方面，上涨城市达30个，较3月份减少10个城市。杭州（6.3%）处于同比涨幅首位；仅锦州一个城市持平；下跌的城市的数量有所增加，包括大理、南充、哈尔滨、秦皇岛、常德、北海、岳阳、湛江、泸州、太原、牡丹江、昆明、桂林、襄阳、韶关、包头、安庆、石家庄、丹东、兰州、郑州、呼和浩特、扬州、九江、遵义、唐山、烟台、惠州、沈阳、贵阳、蚌埠、平顶山、宜昌、合肥、武汉、天津、西宁、洛阳和南宁在内的39个城市新房价格处于下跌态势。

从4月份房价指数涨幅数据看，大理、南充和哈尔滨等城市同比下跌态势较为明显，包括太原和昆明等省会城市也处于下跌态势。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，39个城市房价出现同比下跌值得警惕。后续要在购房政策等方面持续发力，防范房价下跌城市数量增多，要积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。

根据易居研究院测算，4月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.2%、-0.1%和-0.6%；同比涨幅为3.9%、1.0%和-1.5%。

总体来看，三类城市都出现了降温态势，其中三线城市压力最大。严跃进认为，当前需要对三四线城市积极继续各类购房政策放松，尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。

三四线城市二手房价整体最弱

二手住宅方面，成都处于涨幅前列。

根据测算，4月份成都（0.7%）、北京（0.6%）和昆明（0.6%）位居涨幅前三位；太原（-1.6%）、扬州（-1.2%）和哈尔滨（-1.1%）三个城市位居跌幅前列；仅长春、上海、吉林、牡丹江和三亚5个城市与上月持平。

同比方面，上涨城市数量较上月也有所减少，包括北京、海口、上海、成都、杭州、广州、长沙、重庆、西安、三亚、无锡、赣州和宁波在内的13个城市处于上涨态势。

根据易居研究院测算，4月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.4%、-0.3%和-0.3%；同比涨幅则为2.4%、-1.0%和-2.5%。

从指数上看，与一手房一样，三四线城市的房价总体最弱，下行压力最大。对此，严跃进建议后续要充分关注三四线城市二手房市场数据，以各种政策来激活购房需求，防范市场继续下跌。

楼市仍处于调整期，政策调整将持续

最近一段时间以来，全国多地都出台了稳定房地产市场政策。根据中房网不完全统计，截至目前全国已有超过100个城市不同程度对房地产政策进行了调整。整体来看，受疫情等因素影响，政策效应传导至市场尚不明显，楼市仍处于调整期。

从4月份新房价格指数来看，房价首次出现拐点，即同比首次下跌。对此，易居研究院认为房价基本面出现恶化，需要警惕。虽然部分政策在落实中，需要有发酵的过程，但要警惕房价跌幅继续扩大的现象。此外，各类城市的压力普遍较大，预计后续政策的放松和放开基本上是全面和持续的。二手房价格方面，由于二手房降温时间相对较长，且跌幅也要大于一手房，因此市场压力更大。虽然不断出台的政策对于二手房市场的回暖有积极作用，但仍需要时间。