全面取消二手房限购！楼市焕活“大招”频出！

近期楼市重磅消息不断，热门城市南京今日再祭大招，全面取消二手房限购，引发了一大波讨论。

据媒体报道，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

这意味着，在南京购买二手房:

1.全市不限购房区域，不限购房套数;

2.购房人群不限制本地人、外地人，均可任意购房;

3.二手房办理过户手续，不再需要提供购房证明。

此外，南京住房公积金管理中心发布，调整首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高可贷额度。首次用公积金贷款购买二套住房可贷额度从现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

实际上，涉及二手房调控松绑的相关条款，近期已在多地的楼市新政中出现，杭州、成都、长沙等热门二线城市纷纷加入“救市”阵营，意图盘活二手房市场：

杭州：三孩家庭可多一个购房名额

落户即可买二手房

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

成都：近郊住房不纳入中心城区家庭住房总套数

5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出以下具体措施：

优化预售办理条件，允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售；

优化预售资金监管，支持各区(市)县落实属地监管责任，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度；

优化家庭住房总套数认定标准，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；

优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

长沙：已有房屋供作租赁住房后

将不纳入家庭住房套数计算

5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。

诚然，在这些城市的新政中，涉及二手房的松绑力度并不如南京这般“惊人”，不过今天之后，我们或许可以预测，更多热门城市将陆续加入松绑“大军”，为沉寂已久的市场注入活力。