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岷东新区你还要隐忍多久?

2022-05-26 来源:本站原创 评论
[摘要]:2022年上半年进度已近半,在岷东这片土地上可以说是悄无声息,土地供应出让按下了“暂停键”,大部分售楼部也显得有些冷清,让岷东的楼市延续着无波无澜的状态。从客观原因上看:这是受疫情冲击经济大环境下,消费受限所致。从主观原因上看则是:岷东市政配套尚未成熟,人口虹吸力欠佳所致。

仁寿房网 2022年上半年进度已近半,在岷东这片土地上可以说是悄无声息,土地供应出让按下了“暂停键”,大部分售楼部也显得有些冷清,让岷东的楼市延续着无波无澜的状态。从客观原因上看:这是受疫情冲击经济大环境下,消费受限所致。从主观原因上看则是:岷东市政配套尚未成熟,人口虹吸力欠佳所致。

岷东新区鸟瞰图。

其实对于岷东目前略显无奈的现状,我们需要理性地看待。毕竟岷东新区是作为眉山城市发展“坚定北上、突出东进、全域融入”战略的先行区,未来拥有长久的发展规划与外溢红利。所以既要认可其优势,也要看清其当前时期的发展局限性。

产业先行,楼盘跟进,交通四通八达

首先我们来看优势。在这里,肉眼可见的是像鹭湖溪山院、中欧云墅、兰溪江山美墅等十数个新人居项目拔地而起,岷东生活广场、金悦汇及众多住宅底商相继开放;华为大数据中心、中美文化产业新城、启迪科技园等产业进驻;维亚康姆文创基地、大宋不夜城等文旅项目也纷纷抢滩;也有眉山市中医院、四川工商学院、四川城市职业学院、四川大学眉山校区(在建)、眉山职业技术学院、眉山冠城七中、眉山东辰国际学校、岷东幼儿园等丰富的医疗教育资源。

眉山市中医医院实景图。

在交通配套上同样具有底气,岷东大道、岷黑快速路、天府大道眉山段,还有让全市人民心心念念的市域铁路S5线规划站点(规划中),全方位的立体交通路网通达各地。

商务综合体保驾护航,大兴改善之风

要说其中闪亮的项目,笔者也能有理有据地为大家说上一二。就以中欧建工创智中心为例,该项目是拥有特级建筑资质、参与20余年眉山城市建设的中欧建工独自开发建设的眉山1号作品,是集商务办公、城市会客厅、娱乐消费、城市森居于一体的现代商务旗舰综合体。将引领岷东的商务板块功能迈入更科技更智能化,融入产城一体的更高位,助推眉山城市能级升级。值得一提的是其空中花园大平层中欧云墅日前也燃情开售。

中欧建工创智中心项目效果图。

另外以类四代建筑鹭湖溪山院为代表的一众改善大盘,也扛鼎着新时代人居的风向标。“一层一花海,一户一庭院”的产品特性,是让改善购房者心之所向的动力。不管是叠水抱山、移步异景的园林规划还是打破常规、奢阔空间的户型设计都在诠释当代人新的生活追求与向往。同时也做到了价格与品质上的一种均衡,让有需求的人也能买得起,这也是其热销的一种诀窍。

鹭湖溪山院项目实景图。

鉴于此可以准确地说,未来岷东人居也是改善为主流。所以岷东的购房者和中心城区的购房者还是大有区别的,这些群体有着其与生俱来的特殊性。其一、在岷东买房的人基本上都是二套房或多套房客户,他们置业岷东是被文化旅游、生态康养的功能定位所吸引的。其二、这部分置业群体都有车,毕竟工作仍然在桥对面的中心城区,需要在城市中穿梭、往来。其三、也是其置业岷东的根本原因,孩子就读岷东的学校,为了方便照顾孩子走读,改善孩子日常生活条件,便会就地购房。

岷东新城的建设日新月异,也让我们深刻地理解到了政府在城市规划建设上多箭齐发的良苦用心。岷东如此,城北如此,城南、崇礼、老城亦如此。但钱钱是有限的,多点发力,有限的市政资金就难以面面穿透,而只能用时间换空间,循序渐进。所以,尚在迅猛发展中的岷东,还有些许不足。

文旅项目只闻其声,不见其形

众所周知,作为文创大IP,总投资368亿的眉山维亚康姆全球文创旗舰项目自签约落地以来,就令无数眉山人民万分期待,像早早过规的艺数互动创意园、住宅天府星宸等组团未有明显动静,规划展示馆、游乐体验园区等打卡地也久久未露真容。而另一大有着厚载东坡文化底蕴的眉州大宋不夜城,在一纸规划设计图曝光后,便再无波澜。这两大文旅项目,鲜有动作,一时间也让大家心中雾岚翻涌,迷茫无措。兴许是因项目体量大规划建设周期较长,又或是因为某些不明因素,使项目进展缓慢。总之想与岷东的这些文旅项目正式“会面”,还需等待多日。

多个楼盘力不从心,又陷停工风波

2022年眉山主城(东坡区)销量始终平淡如水,岷东新区除了个别楼盘能维持稳定成交外,大多数楼盘都出现“枯水露石”的艰难,像龙光眉山玖龙府、华宇锦绣府、富力院士廷等这些昔日好手,在市场下行,疫情冲击下开始集体躺平,甚至出现整月成交空挡,无力回笼资金,让开发商时刻面临资金风险。再者就是像天府优城也因债务危机深陷停工,4月月底才复工。山水瑞城易主重新规划设计后,摇身一变“绿城隐都”后,该地块便再无动静,只能看见打围广告的宣传标语。这些现象或多或少让人心生揣度,岷东各楼盘如今呈现整体羸弱的步态也让不少购房者愈发理性与谨慎。

樱花博览园。

买房人的心理距离,岷东仍处于城外

长期生活在城市里,会让人产生心理距离。所谓心理距离就是同样的距离,在心里上感知远近不同,比如从旭光小区去眉州大道的天牛大众与去距离相近的雕像国际广场,从心里上你会觉得雕像更近,两者做个选择,你会更愿意去雕像。同理,很多本土居民于岷东新区买房也是这样的心理感受,跨过了岷江就等于出了城,心理距离的差异,使置业岷东群体很受限。

市政配套略少,人口尚未大量流入

很多三四线城市,会因为城市地理位置和发展受限,人口流失严重。但眉山因成都都市圈的辐射效应,稳住了人口外流,很多外地客也愿意在眉山城区买房。只是真正分流到岷东的却并不多。归其原因便是因为这片区域市政配套相对较少,市民办事仍需朝中心城区跑,很不方便,于是很多人还是会选择在对面的城区长久居住,基于此,要想大量人口流入岷东尚需时日。

已经建成并即将投用的东坡区市民服务中心。

值得庆幸的是,东坡区市民服务中心预计在6月30日入驻开放,能为岷东新区的群众带来全面的便利,对岷东人气的带动及后续发展都将起到决定性的作用。其实大家都期望着政府能在岷东新区市政配套上多下些功夫,不过这也意味着将要预算大量资金,所以落地时间尚需有个过程。

岷东项目一角。

结语:

当下,岷东新区的优缺点已经很明显,平静的外表下,是其频频涌动的蓄力的暗潮,静待新的转机的到来,谋局而动。现在市场本就低迷,与其孤注一掷地迎难而上,不如不动声色的修生养息。所以现在能做的则是扬长补短,增加区域市政配套、加快岷东新城基础设施建设,为自身加一把“火”,增加人口流入,带动消费,刺激楼市,东风吹来之时就能扭转乾坤!