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金融16条到底是哪16条?融资改善对房企有多重要?

2022-11-19 作者:广告 来源:房天下 评论
[摘要]:近日,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,对房地产金融领域作出工作部署

近日,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,对房地产金融领域作出工作部署。通知中有16个方面的内容,主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策等方面部署工作,其中不乏重要变化,例如允许开发贷展期等。

那么很多人可能就问,这16条到底都是哪些内容?下面,就是这16条措施的简单概括:

1、稳定房地产开发贷款投放;

2、支持个人住房贷款合理需求;

3、稳定建筑企业信贷投放;

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;

5、保持债券融资基本稳定;

6、保持信托等资管产品融资稳定;

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;

8、鼓励金融机构提供配套融资支持;

9、做好房地产项目并购金融支持;

10、积极探索市场化支持方式;

11、鼓励依法自主协商延期还本付息;

12、切实保护延期贷款的个人征信权益;

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;

15、优化租房租赁信贷服务;

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

融资改善对房企到底有多重要?

若房企缺钱状态一直持续,就会出现楼盘烂尾,或者从建筑成本上挖取利润空间,这显然并不是调控的目的。金融政策适度宽松,有利于房地产市场平稳发展,避免硬着陆。当然,如何把握适度宽松这个“度”,显然是要根据市场的较新变化。对于稳定市场来说,如果房企资金压力大为缓解,开发商为了回笼资金而大幅降价的可能性也将大大降低。

是不是融资环境好了,所有开发商的项目就都不会烂尾了?答案是不一定的,即便融资环境整体好转,但是不同房企的融资成本差距可能还会比较大。这就意味着,同样一块地让不同的房企来做,有的可以赚钱有的却可能还会亏钱,所以购房者在选择项目时也是不能因为市场环境改善而过于盲目。