央行降准！释放5000亿元利好年末楼市

为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

此次降准对楼市有何影响？多位业内人士第一时间向中国经济网记者表示，这是继“金融16条”后楼市再迎利好，对房地产企业、购房者等多方都将带来积极影响。

利好政策接连释放 相关资金逐渐落地

11月以来，多个部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多资金支持，近期相关资金已逐渐落地。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，提出全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。11月22日，国常会进一步细化强调对房地产的支持。11月25日，央行决定12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，为今年以来第二次降低存款准备金率，下调降幅与4月相同。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林表示，“央行降准主要是为了稳经济，当前准备金已经在一个比较低的水平，也从法定准备金向各个银行自行控制的准备金转变，准备金降低依然会让LPR利率略微降低，但降低幅度有限。此次降准能够略微降低银行业的资金成本，有利于降低金融机构和实体经济的利率，具体体现为有可能推动LPR利率的略微下降。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，本次降准为全面降准，共释放长期资金约5000亿元，在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续宽货币的信号意义。

“此次降准的主要目的，一是保持流动性合理充裕，加大对实体经济的支持力度；二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力；三是降低金融机构资金成本，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。”陈文静说。

“不管是金融稳大盘，还是金融稳地产，都需要降准，释放资金。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“近期，地产资金面积极信号很多，目的是提振目前的贷款情绪，以对冲目前地产下滑导致的全社会流动性陷阱。不管是对保交楼，还是房企合理融资，还是居民按揭贷款，预计剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。”

58安居客房产研究院分院院长张波认为，金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。

缓解房企资金压力 减轻购房者按揭压力

近期金融机构频频支持房地产市场，此次降准利好再释放，对房地产市场而言意味着什么？

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，“对房地产市场来说，一是传递明确的政策信号，进一步稳定市场信心和预期。二是降准虽然不是针对房地产，但稳定了经济就是稳定了房地产市场。三是政策底部出现，房贷利率有望全面降到4%以下。四是不排除LPR12月20日降息的可能性。五是降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。”

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，降准是降低银行存款准备金率，也就意味着降准可以释放出更多的流动性资金，这也为银行支持民营房企合理融资奠定基础。在房地产市场行业基本面修复不及预期的背景下，预计本次降准对房地产市场的资金支持较大，缓解当前房地产市场的资金压力，从而有助于房地产开发投资、到位资金行业基本面的恢复。

陈文静认为，当前监管部门强化对房企、个人购房端、“保交楼”的资金支持，本次降准释放更多资金流动性将有利于房地产相关资金的落地。

张波表示，通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。”张大伟说。