一江两岸看楼市！东坡湖南片区与崇礼而今当如何？

水，万物之本源也，临水而居古往今来都承载着人们对幸福生活的无限渴望，江畔河岸丰富的生态资源，是大自然给予的馈赠，宜养的优居环境即是人们偏爱的理由。在眉山，一条波澜壮阔的岷江便为当代居者勾勒出了一幅幅美好的未来图景。于是就有了以岷江为界，东西划分、由北向南，将一江两岸分隔成了北部新城、岷东新区、东坡湖南片区、崇礼片区四大宜居板块。

北部新城与岷东新区是眉山“北上东进”战略发展区域，相信大家都已了然于胸，这里不再赘述，今天则来聊一聊东坡湖南片区与崇礼片区，让大家对这两片区的楼市有更客观、更深入的了解。

本土大鳄携手外来房企共聚南湖

业主入住率逐渐提高未来更可期

谈及东坡湖南片区的开发历史，可以追溯到2014年，在眉山市提出了东坡湖南片区规划并制定设计方案后，该区域迎来了真正的“春生”，从城中村聚集地摇身一变为宜居生态住区。2015年，由眉山老牌房企玫瑰园地产开发的18期南湖别院，作为东坡湖南片区首个商住小区荣耀开盘，紧接着由国企铁投开发的南湖壹号也在2016年盛大开盘。吸引了众多城中与乡下的购房者。

而后随着城市进程加快，北拓南移的战略部署，玫瑰园乘势出击，先后又开发了南湖世家、玫瑰南湖湾项目及玫瑰国际（商业），当然深耕眉山本土多年的万景、金府也因时制宜，圈定热土开发了万景欢乐颂与南湖滨江项目。随着东坡湖南片区格局打开，东坡大道南延线通车，成片开发已势不可当，吸引百强房企劲旅逐鹿南湖，合景泰富先开一子合景领峰，随后联袂融创、中骏合力开发了江天樾，创造了诸多热销神话。当然蜀道集团也不甘落后，开启 “续笔”强力之作璟瑞府项目。

颇具代表性的楼盘如雨后春笋般冒出，高层、洋房、空中花园小区等精品房源层出不穷，让片区楼市也形成了百花争艳的局面。比如合景领峰汲取别墅、洋房等高端产品开发经验，质量稳靠，另外1楼架空层人性化设计，也使其大受青睐；比如璟瑞府，国企背景护航，以低密低容打造归家礼序社区，高实用性的户型设计，偏爱者同样众多。又比如玫瑰南湖湾拥揽一江一湖的四代城市森林花园住宅试点建筑，新型高改产品也让该片区房地产市场为之一振。

需要指出的是，东坡湖南片区的个别项目也存在着这样那样的问题。随着经济大环境下行，黑天鹅事件（新冠疫情）频发，一些房企也在挣扎后出现了不能按时交房，抑或不能按照约定兑现承诺的问题。如江上名城（曾用名：中海名城）项目，至今很多楼栋都未能如约交房，甚至很多楼栋都只是个坑。再就是江天樾项目，因融创暴雷，也受到了一定的冲击，

好在合景泰富与中骏集团依旧稳健，二期工程建设依然在有序进行，换言之多个房企参与开发，对于楼盘而言，也多了份保交楼的保障。此外，该片区两大短板也比较明显，一是土地开发趋近饱和，二是配套相对匮乏。

随着这些楼盘的陆续交付，购房者们或有一些不好的反馈，但无伤大雅。在疫情的当下，安居显得尤为重要，许多业主也纷纷开始装修新房，准备入住。购房者加快入住，使东坡湖南片区人流量大大增加，若配套得以完善，未来更可期。

三足鼎立崇礼齐争辉

土拍频频楼市掀热浪

与东坡湖南片区一江之隔的崇礼片区则是新崛起的一方宜居热土，和前者不同，除了最早一批的岷南御景与万景东岸雅院两个小区外，就只有水天花月、万科眉州文化村、汇宇庾上云庭3个住宅项目，楼盘虽少，但房源众多。崇礼片区目前也是眉山新房市场的主力销售端之一。

对于水天花月，人们的印象早已从多年前的旅游度假风景区游玩打卡，转变为对千亩生态宜居大盘的竞相追捧。自2020年入市以来，便缔造了许多热销佳话，时至今日，水天花月兰亭墅单月疯狂劲销700余套的火爆场面仍历历在目。现三期项目兰亭旭新品房源推出，又俘获了大批购房者的“芳心”，在同类竞品中脱颖而出，可以说水天花月就是眉山楼市“流量派”的代表。

水天花月为何频频被购房者相中？其实缘由并不难想到。一方面，水天花月利用得天独厚的4A景区优势，能物尽其用地打造低密低容的宜居住区，将房子种在绿意生态公园里，更能引起人们对亲水而居的共鸣，那么青睐者自然就多了。另一方面，触动购房者心灵的走心房价，附赠亲子乐园、温泉娱乐、午晚餐美食、温德姆五星级酒店体验及社区医生看诊服务多重好礼，亦满足了大众生活向好、拣相因的置业心态。

基于多方面的利好，不论是本土置业者，还是新疆、宁夏、青海、甘肃等地购房客都生出了安居于此的强烈愿望，而最终房源产品的优势，更为水天花月的热销做了很好的注解！

对于崇礼片区另一个千亩大盘万科眉州文化村，大家的印象与前者则大有不同，即品牌够响，手笔够大。早前，房企“一哥”万科登临眉山之时，势要为眉山再造一座城，为当地百姓怒刷了一波“火箭”。先后开发了江上都会皓江、宸江、揽江三大系列，再打出了“精装房”的大招，而后又是空中花园江上云州及现在的悦江系列，更有桃花湖公园、东坡书院、华灯集先后绽放，另有在建的希尔顿酒店商业配套，大手笔之下人们确实看到了诚意，这个项目也赚足了眼球。

然而，现实与理想始终存在差距，房企巨头万科在宜居的眉山也出现了“水土不服”的状况，并未展现出大品牌房企应有的实力。在营销端、产品端、受众端纷纷吃紧，便是销售其不温不火的主因。

营销方面，或许是对于眉山这座城市了解较少，将一二线城市的营销手段套用，没有因地制宜，作出改变，在项目推广的方式与项目宣传的核心上也并未掌控眉山房地产市场的特性，以致于没有将项目的优势真正传递到大众心中。

产品方面，户型设计未能完全满足眉山人生活特点，在销售上也存在“厚此薄彼”的弊端，要么是高房价的房源让人望而却步，要么是平价房源，品相与舒适性大打折扣，如今二手房价大打折扣，已然不香了。

受众方面，万科眉州文化村，以“村”为名与时下眉山人向往的城市而居犹然相悖，印象上少了加分项。再有就是文化打造有形无魂，项目的氛围没有将三苏文化真正融入其中，给人一种华而不实感。眉山人于此无法真正感受到文化熏陶，在这样的“村”中亦与城市不断进化脱节，未能真正兴起一城繁华。但愿未来，随着新产品推出，万科眉州文化村能身体力行，铿锵有声。

汇宇庾上云庭则是刚刚入市不久的快销新盘，营销方式与推广客群则简单明确，凭借异地购房、低首付等促销手段，单刀直入，干脆利落，吸引众多购房者在楼市热销中占得一席，看似剑走偏锋，实则埋下诸多伏笔，后续大戏戏份更多，诸君且待之。

至此，一江两岸，崇礼“三国”纷争大幕开启。近日，崇礼土拍频频，注定还将有大鳄浮出，故崇礼未来看点十足，竞争或将加码！

小结：疫情当下，各地楼市行且维艰，作为眉山楼市两大重点关注区域，东坡湖南片区与崇礼片区从来就不是鸡肋，虽发展规划不及北部新城与岷东新区两翼齐飞，但多数楼盘在竞争中突破的产品创新力和丰富的生态资源配套属性，依然值得购房者为之一赞，加之实力房企托底，性价比大头朝前，买房选东坡湖南片区、选崇礼，不失为大家明智的选择！