官宣！眉山住宅装修明确了这13个“严禁”！

近年来，由房屋装饰装修引发的结构安全问题时有发生，严重影响人民群众生命财产安全。

为进一步加强全市住宅室内装饰装修管理工作，规范装饰装修行为，切实保障住宅室内装饰装修质量安全和居住安全，5月22日，眉山市住房城乡建设局印发了《进一步加强住宅室内装饰装修管理的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确了13个“严禁”，从压实责任、严密监管等4个方面细化15项措施，建立申报、审核、巡查和执法查处等7项协同机制，标本兼治规范装饰装修行为。

眉山市住房和城乡建设局

关于进一步加强住宅室内装饰装修管理的通知

眉山天府新区、各县（区）住房城乡建设行政主管部门：

近年来，由装饰装修引发的结构安全问题时有发生，严重影响人民群众生命财产安全。为进一步加强全市住宅室内装饰装修管理工作，规范装饰装修行为，切实保障住宅室内装饰装修质量安全和居住安全，根据《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《四川省建筑装饰装修管理办法》《四川省物业管理条例》《眉山市物业管理条例》等规定，现就进一步加强住宅室内装饰装修管理有关事项通知如下。

一、压实责任，筑牢安全底线

（一）压实主体责任。房屋所有权人、使用人是房屋安全第一责任人，装饰装修房屋应符合相关规定，保障房屋使用的整体结构安全。发现房屋安全隐患，应按照规定进行房屋使用安全鉴定，并根据鉴定结果及时委托设计、施工单位维修加固房屋。

（二）压实企业责任。房地产开发企业在销售新建商品住宅时，要向购买人提供《商品住宅使用说明书》。装饰装修企业或个体经营者要遵守住宅装饰装修、工程质量安全等相关法律、法规，按照相关规范标准施工。物业企业要严格履行物业服务区域装饰装修活动的管理、巡查等职责。

（三）压实监管责任。各地住建部门要牵头抓好本行政区域内的装饰装修管理工作，坚持问题导向，以治理野蛮装修、防止破坏房屋结构安全为重点，细化监管措施，加强监督管理，把好装饰装修安全关，全力防范安全事故发生。要会同有关部门、街道（乡镇）、物业企业立即组织开展一次住宅装饰装修领域安全检查，依法严厉打击违法违规行为。

二、严守红线，防范安全事故

（一）不得影响房屋结构安全。各装修人、装修企业不得在未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案的情况下，自行变动房屋建筑主体和承重结构；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得在楼板开凿或者扩大洞口；不得拆除承重梁、柱、板、墙，拆除连接阳台的砖体、混凝土墙体；不得把没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、洗浴室、厨房；不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；不得擅自超出设计标准、规范，增加楼面荷载；不得擅自搭建建筑物、构筑物；不得擅自改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、开窗；不得擅自拆除改造燃气、供水管道和设施；不得采取其他影响房屋结构和使用安全的做法。

（二）不得影响建筑消防安全。各装修人、装修企业不得擅自拆改或破坏公共部位、疏散走道、楼梯间内的消火栓、喷淋、排烟窗口、火灾自动报警设施、安全出口标志、疏散指示标志等消防设施，或占用、阻塞消防安全通道、出口等；施工中严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业；不得违反规定将住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

三、强化监管，规范装修行为

（一）清单管理。市房地产服务中心建立《眉山市装饰装修企业名册》，实行清单管理（个体经营者应具备相应的业务从业技能证）。清单信息包括企业名称、企业资质、注册资本、人员配备、技术装备等。按照属地原则，各住建部门在5月31日前统计报送本区域装饰装修企业情况，市房地产服务中心6月15日前在眉山房产网公告，并适时更新公告《眉山市装饰装修企业名册》。鼓励业主或物业使用人选择《眉山市装饰装修企业名册》中的装饰装修企业。联系人：雷映东，联系电话：19938601835。

（二）申报登记。全面实行住宅室内装饰装修申报登记制度。业主或物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，必须向物业服务企业进行申报登记，无物业服务企业的向辖区社区居委会申报登记。申报登记时提供房屋所有权证书、申请人身份证件、装饰装修方案、装修企业资质证书或营业执照等，涉及变动建筑主体、承重结构或须审查事项，还应提供相关设计方案、施工方案、批准文件等。凡未申报登记的，物业服务企业或社区居委会应及时制止装饰装修活动。

（三）查验审核。物业服务企业或社区居委会对装修人提供的相关材料、装修企业是否在册等进行查验审核，符合条件的，办理登记手续，签订《住宅装饰装修管理服务协议》，及时为装修施工人员办理小区临时出入手续。《住宅装饰装修管理服务协议》应明确装修工程实施内容和期限、允许施工时间、废弃物清运处置、住宅外立面设施及防盗窗安装要求、禁止行为和注意事项等内容。对于不符合条件的不予受理，并说明理由。

（四）公示监督。对于已办理登记手续的装饰装修工程，物业服务企业或社区居委会要在所在楼栋显著位置公示装修项目情况，包括装修房屋，业主姓名、联系电话，装修公司名称、联系电话，施工日期等，接受小区业主监督。

（五）巡查管理。物业服务企业或社区居委会要建立装饰装修巡查管理制度，施工人员持证出入，装饰装修材料实行出入查验。充分发挥“吹哨人”作用，每日对装饰装修项目开展巡查，发现违法违规装饰装修问题的，立即劝阻、制止，劝阻、制止无效的，锁定证据，及时向属地街道（乡镇）、执法部门报告。对于存在严重安全隐患的，可采取暂停施工用电、用水等临时应急措施。

（六）执法查处。各住建部门、街道（乡镇）要建立违法违规装饰装修快速处理机制，接到相关投诉、举报后，及时到现场核查（不属于职责权限的，及时移送相关执法部门），确认房屋装饰装修存在违法违规行为的，责令装修人、装修企业立即停止施工，恢复原状，及时消除安全隐患。对情节严重且拒不整改的，依法严格处罚。

（七）应急处置。各住建部门、街道（乡镇）发现房屋建筑因违规装修出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等结构安全隐患的，要及时督促房屋安全责任人尽快开展安全鉴定；如情况紧急的，可由街道（乡镇）或住建部门委托开展应急安全鉴定。按照鉴定结论，委托有资质的单位出具设计方案、开展加固维修，及时消除安全隐患。

四、加强宣培，营造良好氛围

（一）加强宣传。各住建部门要利用网络、微信、抖音等新兴媒介，加大住宅装饰装修法律法规、基本知识等宣传普及，特别是加大违规装饰装修典型案例曝光，以案说法、广泛宣传，公布一批，威慑一片，增强业主法律意识、质量安全意识，树立文明装修、合理使用的意识。

（二）加强培训。各住建部门要针对物业服务企业、装饰装修企业，建立培训交流制度，组织行业专家、法律顾问开展相关培训，重点讲解有关法律法规、建设工程质量安全等内容，提高从业人员质量安全意识、业务技术水平。

（三）加强自律。充分发挥市装饰装修协会对规范行业活动的自律倡导作用，把文明施工、规范施工作为行业自律的重要内容，起草行业公约，并组织装饰装修企业公开承诺，旗帜鲜明反对野蛮施工。每年12月底，在装饰装修行业开展创优评先活动，组织评选装饰装修行业优质诚信企业，并向社会公告。

眉山市住房和城乡建设局

2023年5月22日