5月楼市 “含蓄”弥撒！东坡区新房成交再回落！

眉山安家网  从今年开始，房地产人由最初的重拾信心到激情满满再到如今的怅然若失，在坐三观四望五中经历过涌上心头的喜悦，经历过无以言表的无奈，种种迹象表明了楼市的阴晴不定。

前3月，各地楼市呈现出了一波点状升温，到了4月，眉山楼市回暖似乎被按下了暂停键，成交有所下滑。而通过线下走访来看，5月楼市继续承压，除去月初“五一”假期各楼盘有所收获外，其余时段带看与签单都过于平静。5月眉山主城（东坡区）新房成交已然可预见，那么事实究竟怎样？请各位稳住，笔者这就为大家带来5月眉山楼市月报！

住宅

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2023年5月份眉山主城（东坡区）商品房成交760套，总成交面积74596.81㎡，合同总金额568931183元，成交均价7626.75元/㎡；较之2023年4月份眉山主城（东坡区）商品房成交898套，总成交面积89592㎡，合同总金额667657416元，成交均价7452.20元/㎡；

成交量、成交总面积、成交总金额环比分别下跌15.37%、16.74%、14.79%，成交均价环比上涨 2.34%。

本月东坡区新房销量继续回落，不足800套。可以看出当下市场无法保持较强的需求释放力，楼市短期回暖已经结束。当前东坡区新房成交主要还是靠刚需走量维系，改善型需求释放依然不够强烈。之所以现在楼市呈现弱势，还是在于宏观影响，社会经济恢复偏弱，内生动力不足，消费需求自然大打折扣。而眉山购房群体早前在疫情放开后已经释放了大部分需求，现已进入新的蓄客期，本土与外地购房者倾向目的也有所不同，前者更理性，后者更随性，这也促使一部分成交受阻。

欣慰的则是房价，房价依然稳挺，5月略有上涨。纵观近半年走势，除去1月春节促销让利房价下探一定幅度外，其余4个月都在走稳。

接下来，让我们再来盘点本月的榜单TOP5，看看各盘又是何种表现的？！

榜首仍然雷打不动，汇宇庾上云庭成交继续破百，以126套领跑全城，拿下销冠。低首付签单已然圈中了大部分外来购房者拣相因的置业心理。

领地江月兰台则交出59套答卷，冲上了第2名。作为领地城江湾住区之一，领地江月兰台不仅有眉山发展与百强领地双驱护航，还延续了 “蘭台系”有口皆碑的品质，是城北流量明星盘，大众青睐指数更佳。

万景进园汇以54套销量拿下第3名。与前者一样，同是城市新中心（北部新城）红盘，随着其周边的齐青中小学、彭科小学等配套推进，项目新品不断推出，加之成型的西子湖，让这个进士文脉人居之作更加闪耀。

水天花月兰亭御在月初火热开盘，以46套成绩位列第4名。作为水天花月兰亭系列新品，不仅在产品上创新，更在总价上走心，而精装房+吃住玩福利更能激起购房者的置业欲望！

金府名门再度上榜，以45套成交位列第5名。该盘傲立城北，区位优势，发展优势自不必多说，加上本土实力开发商背景，也有不少购房者愿意为其买单。

纵观近两年，东坡区各片区销量分布呈现始终是两强多弱的局面，崇礼片区、北部新城几乎月月包揽新房成交前五。片区与片区间新房产品差异性较大，也加速了片区销量的分化。由此可以预判：未来很长一段时间内崇礼片区将维持刚需上量，北部新城则持续以品质稳量。

新房预售方面，5月共有玫瑰佳恒一品、水天花月兰亭御、汇宇庾上云庭、万为江南里4盘取得新预售，新增预售房源共计767套。

营销方面，得益于“五一”假期带来的外地客流高峰，眉山各家楼盘把握机会，聚集人气，都相继举行了精彩纷呈的蓄客暖场活动。有通威城市森林花园的冰雪女王沉浸式互动舞台剧活动；天府维康国际生态文创城的东坡美食节活动。也有领地樾园、领地江月兰台、领地观江府3盘联动的环球缤纷水果趴活动；万景玺悦抖音挑战赛活动以及和万景进园汇、万景峰汇携手联动的美好万景激情5月乐购节活动。还有玫瑰佳恒一品热推10#精装板式华宅，玫瑰南湖湾新营销中心开放，并举行了520购房节为爱放大招活动；此外水天花月兰亭御也在“五一”节火爆开盘；阳光上和赋则在5月17日迎来一期交房。

土拍方面，5月眉山主城（东坡区）仅有2宗地块拍卖，出让面积约计91.79亩，成交金额24495万元，均被眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司竞得。从整体趋势可以看出，上半年的土地市场持续波澜不惊，欲想有所升温，则需静待市场环境有所改变，形成一股推力！

我们接着来看5月商业成交的表现吧！

商业

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2023年5月份眉山主城（东坡区）纯商业成交109套，成交总面积9436.67㎡，合同总金额83352634元，成交均价8832.84元/㎡；

较之2023年5月份眉山主城（东坡区）纯商业成交189套，成交总面积15145.46㎡，合同总金额124716527元，成交均价8234.58元/㎡；

成交量、成交总面积、合同总金额环比分别下跌42.33%、37.69%、33.17%，成交均价环比上涨7.27%。

5月东坡区商业成交理性回落，定格在百余套，在当下人人都捏紧钱袋子的时期，这样的表现也算差强人意，置业客群虽少但始终有量。就比如玫瑰国际5月继续高歌猛进，交出58套不俗成绩，拿下商业销冠。万景进园汇与鸿通金色春天则分别成交14套、7套位列第2名与第3名。

结语：5月眉山楼市并未如期待般那么火热，新房成交也呈现疲软之势，地产人信心又该如何重塑？在这个挑战与机遇并存的时代，房地产行业金融属性正在减弱，制造业属性正在增强，以差异化产品适应市场，以品质赢得信任，以高效营运提升销售，以精细化管理应对风险的发展新模式正逐步壮大，“向新发展模式平稳过渡”已成为行业发展新方向。眉山楼市也将进入差异化竞争时代，而这正是破局的关键。在新一轮洗礼中，正本清源，求同存异，待市场更多实质性的政策落地，销售信心、置业信心方可期待！

6月将迎来上半年收官节点，各房企推盘力度或将加大，今年楼市复苏依然是主要目标。大家亦可密切关注官方发布的各项楼市政策，值得一提的是，近日眉山市就召开了推动建筑业及房地产业平稳健康发展的专题会议，为提振房地产行业提出了相关工作要求！相信不久后，眉山楼市真正提振，终将到来！