“银十”收官显疲态，眉山楼市为何遭遇“秋凉”？

仁寿房网 经历了“金九”的红火，市场普遍对“银十”有着更高的预期，然而“银十”成色却不敌“金九”，眉山楼市整体表现相对平淡。国庆黄金周期间，虽然各家楼盘为冲刺销售业绩可谓是竭尽所能，但购房者似乎并不是特别买账，楼市观望情绪渐浓，无论是住宅还是商业，均没能延续“金九”的荣光。

据本网数据监控中心统计显示，10月份眉山新房共计成交1646套，成交面积163037.71平方米，成交总金额1270717711元，成交均价7794.01元/平方米，较之9月份成交1874套，成交面积184891.25平方米，成交总金额1500782964元，成交均价8117.11元/平方米，分别环比下滑12.17%、11.82%、15.33%、3.98%。

“银十”楼市成色不足，眉山商品房销售并未达预期“井喷”之状，导致这一现象的原因是很复杂的。面对年底供量大增，可选面更广，购房者纷纷放缓了购房预期，“货比三家”的心态明显，开发商推盘节奏较之前几个月也稍有放缓，市场整体呈现出一种不温不火的态势。尽管今年“银十”新房成交有所走弱，但与去年同期相比仍然处于较高水平。

随着买房热情的减退，供应方面似乎也暂时进入了休整期。据本网统计显示，10月仅有4个项目拿预售，分别是合景领峰、金沙城锦澜阁、玫瑰世纪城地下商业、玫瑰园十八期南湖别院A区。

价格方面，10月份眉山住宅楼盘均价为7794.01元/㎡，环比下跌3.98%。虽然房价呈下跌趋势，但由于真实住房需求依然旺盛，加之房地产销售方面的特殊性，房价具有一定程度的“刚性”，短期内大幅下调的可能性很小。中长期走势是温和降价、变相降价或将成为开发商应对楼市调整的主要策略。

在新盘的强势引领下，万科眉州文化村又一次成为眉山楼市月报中的热词。在销量排行榜单中，万科眉州文化村“一枝独秀”成交377套，傲居榜首，轻松领跑，完美激活十月市场；万霖钱丰则贡献115套，项目小批量加推源源不断供货市场，保持热度；领地蘭台府走量维稳，成交111套，位居第三；月月入榜的玫瑰园20期南湖世家、万景進园在本月也交出了亮眼的成绩，分别贡献了100套和99套。从目前的成交情况来看，主流刚性需求之外改善性需求也得到逐步释放，推动高端住宅市场的成长。而在房地产市场竞争日益激烈的当下，没有差异化的创新产品，难以“收买”购房者的心，因此，如何通过创新手段树立鲜明的产品优势，则成为获得市场认可的关键所在。

再来看看土拍方面，同样未能在“银十”收获果实，无一宗土地出让。不过好在本月新增了56宗土地入市，第四季度的供地高峰期已然到来！此次大规模的开闸放水，崇礼新城也推出了一宗新地块，受到了社会各界的广泛关注。而年尾眉山土地市场行情如何？这几十宗土地的出让结果或许会是很好的试金石。

在新房住宅销售压力巨大的情况下，商铺的销售压力同样有增无减。10月份，眉山商业共成交313套，成交面积14787.42平方米，合同总金额133793692元，成交均价9047.8元/平方米，较之9月成交440套，成交面积15675.71平方米，合同总金额142360479元，成交均价9081.6元/平方米，成交均价12329.58元/平方米，分别环比下跌28.86%、5.67%、6.02%、0.37%。

10月商业成交榜单中，星悦汇、欧洲城商铺销量“你追我赶”，分别去化65套、53套；华陆国际中心以46套成交量跻身榜单。

10月走过，眉山也渐渐步入了冬天。接下来迎来猪年最后两个月，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放，同时，随着年底临近，多数楼盘在年度销售目标和资金回款的压力下，将采取积极的销售策略。而一年一度的“双11”狂购节，也是眉山楼市较为有看头的一个节点，各项目间抢占市场份额的对决，购房者苦寻理想型房源，买卖双方的较量正在精彩上演。那么，11月的眉山楼市究竟会迎来“暖冬”还是走向平淡？就让我们拭目以待吧！