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7月“入伏”眉山楼市成交降火,均价回归7字头

2020-07-31 作者:广告 来源:仁寿房网 评论
[摘要]:进入7月,以上市房企为主导的年中冲量潮逐渐退去,新一轮的营销大战,也碍于高温多雨的天气往后顺延——暑假来了,与夏季高温相反的是楼市买卖双方的热情。酷暑高温下,7月份全市住宅成交也开始降火消夏,均价重新回到“7”字头。

仁寿房网 进入7月,以上市房企为主导的年中冲量潮逐渐退去,新一轮的营销大战,也碍于高温多雨的天气往后顺延——暑假来了,与夏季高温相反的是楼市买卖双方的热情。酷暑高温下,7月份全市住宅成交也开始降火消夏,均价重新回到“7”字头。 

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据本网数据监控中心统计,2020年7月份眉山(东坡区)新房成交1348套,总成交面积133308.96平方米,合同总金额1028117886元,成交均价7712.29元/㎡;较之今年6月份新房成交1634套,总成交面积172268.69平方米,合同总金额1398551897元,成交均价8118.43元/㎡环比分别下跌17.50%、22.62%、26.49%、5.00%。

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七月,作为楼市下半年的开端,市场表现往往受业界所瞩目。按照传统市场“剧本”来说,楼市在经历了“金三银四红五月”冲刺之后,总要“喘口气,歇歇脚”,一方面为 “购买力透支”的市场蓄蓄势,另一方面,在这个时间节点上赶赶工程进度以便在后期的“金九银十”增加供应量。7月份以来眉山楼市成交下跌,有季节性因素影响,高温笼罩下购房者入市积极性降低。但不可否认的是,房价上涨过猛、上半年需求过快释放、经济效应衰减,才是7月楼市回调的主要原因。

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数据显示,7月眉山商品房成交均价为为7712.29元/㎡,对比6月份的8118.43元/㎡,环比下降了5.00%,与去年同期相比下降2.45%。从2月开始,眉山房价呈每月2%-3%的增长,但进入7月,降价优惠的大潮已经遍布整个主城区,目前来看至少有一半的房企已经加入到降价大军中,选择用让利的方式来撬动市场,促成成交。

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如果说上半年的楼市看点是城北,那么7月份的主角板块仍然是它。在TOP5榜单之中五个楼盘均位于城北片区,虽然主城各家楼盘都盼望着购房者们能“雨露均沾”,但购房者们执拗偏是不听,唯城北独得这份“恩宠”!从榜单来看,7月摘得桂冠的是新打榜的金府名门,凭借赠送多,总价低的产品优势,交出188套的亮眼成绩单,可谓旗开得胜。其次是月月怒刷榜单的鹭湖云锦台,本月再露锋芒备案109套,妥妥的蝉联亚军;万景峰汇潜力持续发酵,备案106套吸金1.06亿,跻身第三。领地蘭台府向来去化速度快,开盘加推频繁,近期又获预售证,货量充足;新面孔旭辉云樾天境首度入榜,目前在售均价6989.16元/㎡,高性价比的优势足够吸引大波刚需入市。总体来看,城北这5个精品楼盘不管是地段还是产品品质,都相当有实力,价格支撑得起价值,巨大的潜力空间轻松俘获了大批购房者芳心。

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活动方面,在高温+淡季的影响下,7月眉山无新盘入市,楼盘营销似乎也开启“避暑”模式,鲜有新动作,除了铁投璟瑞府房源加推、望族广场周末暖场活动,以及锦绣滨江华府年中内购惠以外,其余楼盘多数以去化前期库存为主。

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万为江南里效果图。

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阳光云溪上效果图。

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万景进园汇效果图。

看完了成交,我们再来把目光转向供应这一环。7月份共有7家楼盘获得预售证,分别为恒大悦府、领地蘭台府、万景峰汇、旭辉云樾天境、江天樾、领地观江府、领地凯旋府二批次地下车库。除此之外,接下来还将有十多个新项目扎堆入市,眉山楼市新一轮的推盘潮开始了。这些“跃跃欲市”的项目包括万为•江南里商住小区、阳光•云溪上商住小区、万景•进园汇商住小区、南湖湾、玫瑰国际、星悦•学府、通威城市森林花园、龙城•星耀、中鑫海、老农校项目、财富中心二期、水天花月兰亭墅、宏嘉桃园雅居、永乐坊等。无论是老盘新推还是新盘入市,都将为市场热度添砖加瓦,更加多元化、高品质的房源即将涌现,也将为下半年的楼市拉开精彩的新局面。

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说完新房,该说说土地了。相较于6月份的密集囤地补仓,7月份房企拿地节奏有所放缓。据本站数据中心统计,全市仅7宗地块成功出让,其中岷东新区2宗,仁寿县1宗,洪雅县和青神县各2宗。地块总出让面积约216081.33平方米(约324.122亩),出让总金额约4.77亿。

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7月份眉山商业市场共成交195套,成交面积6347.01平方米,合同总金额58997785元,成交均价9295.37元/平方米,较之6月成交235套,成交面积9906.43平方米,合同总金额86054292元,成交均价8686.71元/平方米,成交量、成交面积、合同总金额分别环比下跌17.02%、35.93%、31.44%,成交均价环比上涨7.01%。

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商业榜单历来都是老项目霸榜,7月备案第一名是雕像国际购物中心,成交65套;紧随其后的玫瑰园19期玫瑰小镇成为7月最强吸金王,合同总金额达14737410元;欧洲城成交31套,排名第三。

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7月踉跄而过,与6月份的衔接算是比较平稳的过渡了,也证明眉山房地产市场还是保持着一贯的稳定。接下来的8月仍是传统淡季,各大楼盘抛出的降价“橄榄枝”能否吸引购房者前来“买账”,从而打破楼市传统淡季的瓶颈?下月便可见分晓。