住房公积金新政有疑惑？请看这里详细解读！

前两天

关于市住房公积金贷款最高额度

由35万上调为40万、50万的消息

引起了眉山人的广泛关注

与此同时

大家对此次政策调整还有很多疑惑

“三代共用”调整为“夫妻互助”

“认贷又认房”

具体是啥意思？

调整的原因又是什么？

今天，市住房公积金管理委员会办公室

进行了详细解读

按照《眉山市住房公积金管理委员会办公室关于对住房公积金政策部分调整的通知》眉房金管委办〔2020〕第4号文件的规定，2021年1月1日起，将对部分提取政策进行调整。

住房公积金提取政策部分

Q:此次政策调整的内容具体是什么？

A:调整前的政策是职工的住房公积金既可以用于本人及配偶购房、还贷等提取，还可以用于职工及配偶的子女和父母购房、还贷等提取。

调整后，职工的住房公积金只能用于本人及配偶购房、还贷等住房类消费提取（购买自住住房、偿还住房贷款、房屋建造翻建、房屋大修、既有住宅增设电梯的提取）。

Q:此次政策调整从什么时间开始实施？

A:自2021年1月1日起生效。

Q:为什么要做这样的调整？

A:①首先，考虑住房公积金政策合规性，根据《住房公积金管理条例》和2019年2月13日发布的中华人民共和国国家《住房公积金提取业务标准》（GB/T51353-2019）均支持的是夫妻互助，无“三代共用”的相关规定。

②其次，考虑成德眉资同城化的政策协同，目前只有眉山可以“三代共用”，成都、德阳、资阳在购房、还贷等住房消费类提取中，仅限于本人及配偶。

Q:此次政策调整事前是否向社会公开征求意见？

A:是，在政策调整请示提交管委会讨论前已就《眉山市住房公积金管理中心关于对我市住房公积金使用政策进行部分调整的建议（征求意见稿）》以眉山市住房公积金管委会办公室名义通过官方网站、函件形式分别面向社会、部分单位、住房公积金特约监督员广泛征求意见。

Q:此次政策调整的内容对部分职工有一定影响，在保护职工利益的工作上做了哪些工作？

A:在“房住不炒”的大环境下，将住房公积金使用回归“夫妻互助”，对部分职工有一定影响，为了最大限度地减少对职工的影响，我们做了以下工作：①在政策出台之前向社会广泛征求意见，广泛收集合法、合理建议；

②从政策调到正式实施预留三个月的执行缓冲期，最大限度地减少对职工的影响。

住房公积金贷款政策部分

Q:公积金最高贷款额度如何调整？

A:我市现行政策是：不论是夫妻双方同时缴存公积金，还是只有其中一方缴存，最高贷款额度均为35万元。

此次调整为：贷款申请人夫妻双方均缴存公积金的，贷款最高额度为50万元；贷款申请人为单身个人缴存公积金的或夫妻双方只有一方缴存公积金的，贷款最高额度为40万元，调整后能更大程度的满足职工购房需求，减轻职工还贷压力，圆职工的购房梦。

Q:调整后的最高贷款额度执行时间？

A:从2021年1月1日起，在中心业务系统申请的公积金贷款，开始执行调整后的贷款额度标准。

Q:开发商保证金比例调整对房地产开发企业有何影响？

A:此次政策调整将我市住房公积金贷款现行保证金比例3%、4%和5%，下调为1%、2%和3%三个档次。进一步提高开发企业的资金流动性，有效改善营商环境，促进我市房地产市场健康发展。2021年1月1日起，开始执行此保证金比例。

Q:政策调整后的首套房和改善性住房怎么认定？

A:此次政策调整后认定标准为：“认贷又认房”，住房套数以眉山市行政区域内房屋管理部门出具的住房登记套数为准，缴存职工家庭在眉山市辖区范围内无自住住房且无住房贷款记录(以征信报告为准）的，申请公积金贷款时按首套房认定；缴存职工家庭在眉山市辖区范围内拥有一套自住住房或有一次住房贷款记录的，再次购买自住住房申请公积金贷款按第二套房认定。

Q:房屋登记套数如何认定？

A:以贷款职工家庭以在眉山市行政区域内房屋管理部门登记认定为准，由眉山市公积金管理中心核查，不让职工多跑路，不增加职工提供资料。

Q:缴存职工家庭如何认定？

A:具体指缴存职工本人、配偶及未成年子女（未满18周岁的子女）。

Q:我有一套已结清的住房贷款，是否属于认贷范围？

A:以征信报告为准，不管该住房贷款是否结清，是住房公积金贷款还是商业贷款，房屋是否还在自己名下，房屋是否本地，只要征信报告上有住房贷款记录，均属于认贷范围。

Q:我有一套全款购买的住房，是否计入房屋登记套数？

A:以眉山市行政区域内房屋管理部门出具的住房登记为准，只要房屋产权还登记在自己名下就要计入房屋套数。

Q:为什么要调整首套房和改善性住房的认定标准？

A:一是目前“认贷不认房”的认定标准是在2015年去库存大背景下结合银发〔2015〕98号、建金〔2015〕128号文件制定的阶段性政策；

二是国家保障刚需、支持改善、抑制投机炒房政策的要求。目前，成都、乐山、泸州等市均实行“认贷又认房”政策。

Q:调整后的房屋认定标准执行时间？

A:从2021年1月1日起，在中心业务系统申请的公积金贷款开始执行调整后的房屋认定标准。

如此详细的政策解读

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