王永存：坚守品质，借力风口，稳健布局房地产

编者按：

三年前，岷东惊现地王，满城皆喜！三年过去，百强房企携众抢滩岷东的情景尚历历在目，如今岷东的含金量还有几何？随着时间的推移，岷东发展愈加成熟，配套日新月异，经过反复夯实，地价也更接地气。谁会在此时出手，做第一个吃螃蟹的人？人们好事，更好奇！

中欧岷东土拍大战一触即发。

6月30日，一场全城瞩目的土拍大戏，在眉山市东坡区政务服务和公共资源交易服务中心火爆开战，当拍卖师一锤落定，中欧集团成功拿地的消息不胫而走。人们纷纷猜测，中欧集团到底是啥来头？有过哪些开发经验或开发战绩？又有哪些过人之处？一个中字头的公司，给了人们无尽的想象空间……

5个月过去，几经周折，本网终于采访到了中欧集团董事长王永存先生，在他的侃侃而谈中，众多谜团一一得以化解。

中欧集团董事长王永存先生。

王董与小编亲切握手。

眉山安家网：王总好！（握手）感谢您在百忙中接受本网的采访。作为一家中字头的企业，总是透着些许的神秘力量或不寻常，（笑）烦请王总给我们介绍下中欧集团好吗？

王永存：你好（点头微笑），中欧国际建工集团是国家住建部批准的特级施工企业，特级资质在建筑行业是顶级的资质，比如迪拜的哈利法塔，我们是有资格可以去修的。在四川特级民营企业总共有七家单位，分布在成都、绵阳、泸州和眉山，中欧国际建工集团是眉山市唯一一家特级资质企业。中欧建工成长于眉山市，前身是眉山市第八建筑有限公司，我市第一批别墅建筑“绿岛华庭”就是由我们集团承建的。

王董倾听小编提问。

经过多年发展，中欧建工积累了许多的经验和发展模式，从项目可研、环评、节能评估、勘察、设计、招标、造价、监理，再到工程总承包等全产业链经营模式方面，都具有很强的专业资质、技术能力和丰富的项目实战经验。我国住建部在2017年明确，全国工程建设行业管理模式调整为咨询和工程总承包，中欧建工也顺应行业发展和政策调整，在多年前便做出了相应的布局。去年，住建部的《中国勘察设计》杂志，还对我们的管理模式进行了相应的报道，之后不断有同行企业到中欧建工来考察、交流经验。就在今天，河北省建筑业协会还给我们发了公函，将于12月10日带领多家企业来中欧建工考察学习我们的管理和经营模式。

说起中欧国际建工集团，王董如数家珍。

另外就是中欧建工的建筑装配式，建筑装配式是未来建筑行业的一个发展方向，目前我们正在与湖南长沙的远大住工集团合作，并且在彭山区成立了中欧远大装配式建筑科技有限公司，主要从事装配式建筑的生产、销售以及安装。同时，我们还有一个中欧科技公司，主要是做工程建设的信息化管理、全息投影、数字沙盘，以及智慧城市和智慧运维、智慧小区的开发，这也是我们中欧建工科技实力的体现。此外，还有一个省级技术中心，主要做一些专利研发。中欧建工还是四川省多个协会的会员，眉山市建筑业协会的会长单位，四川省连续五年对外拓展的先进企业，在全国各地都有分公司。近几年，我们每年的产值都在一百亿左右，中欧国际建工集团主要是以工程建设全产业链为核心，进行全方位的发展。

20年磨一剑，王董对房地产开发充满信心。

眉山安家网：20年磨一剑，中欧积蓄了太多的力量。但是作为开发商，中欧还是“大姑娘上轿头一遭”，请问您怎样理解建筑商与开发商的区别？为了今天的转型，您准备了多久呢？

王永存：中欧国际建工集团是一个非常好学的企业，我们走过全球许多发达国家，在日本、德国、美国，建筑商与开发商实际上是同一家单位，而不像中国境内的建筑商是建筑商，开发商就是开发商。但是我们中国现在已经在跟国际接轨，比如最近几年的绿地集团收购了贵州建工、广西建工，成都的新城集团收购了成都建工。那么，未来中国的建筑商和开发商肯定也会是一家单位，包括眉山本地的领地集团，它自己还有个中亚建业，也是开发商和建筑商同一家单位。而对于开发商和建筑商在融合上，两个单位的产业结合，也更能够为我们的客户提供更加优质的产品。

王董说：“选择了岷东，就是选择了眉山生活的主场。”

眉山安家网：中欧首战即选择了岷东，是巧合？还是关注已久？您如何看待当下的岷东和未来的岷东？

王永存：岷东新区是我们眉山市高品质开发区，在区位上有非常明显的优势，它承接了整个眉山主城区向天府新区过渡的地理位置。岷东新区的起点非常高，不同于老城区的规划改造，老城区由于历史的影响，居住环境不是太好，而岷东新区从规划之初，无论是公园的建造、城市框架的搭设还是整体的规划，都是一个非常宜居的区域。老百姓在选择住房时，除了要考虑便捷的生活环境以外，更重要的是每天能够开门见绿，随时都可以呼吸新鲜空气，让我们在工作之余，回到家里有一个舒适的环境便于休息。反之，如果住在老城区，虽然购物相对便捷，但是居住环境会非常嘈杂，况且现在的网络购物和交通如此发达，岷东新区必然能成为一个宜居又安逸的生活主场。如今，中国百强房企纷纷抢滩进驻眉山，他们的选择基本上都在岷东新区，包括万科、富力、龙光、华宇、世贸等。从这个角度来看，岷东新区未来肯定是一个非常好的居住区域，也是老百姓选择品质住宅的一个好区域，它跟老城区的居住环境是不能够相提并论的。

中欧岷东项目一商一居，媲美IFS或者银泰in99和森林花园建筑。

眉山安家网：中欧岷东地块规模适中，岷东新区交通便捷，地理位置优越，那您是打算做一个什么样的产品呢？对今后的市场又有怎样的期待？

王永存：中欧建工在岷东的这个项目，一共分为两个部分，第一部分是我们的“中欧建工创智中心”，以商业开发和小街区为主，类似目前比较火的“IFS或者银泰in99”的一种打造。另外一部分就是中欧云庭，主要是未来居住建筑的一种体现。虽然我们是第一次涉足住宅地产开发，但是目标是为了提升住户的居住品质，所以说第一期开发主要是面对我们集团员工进行打造的，相当于是自己为自己量身定制的一个产品。在整个住宅板块，我们采用了目前大家比较追求的绿色城市和森林花园建筑的方案，再结合岷东新区的大环境，打造出推门见绿的高品质生态住区，这也是老百姓所期望看到的。

智慧建筑不谈价格，更重性价比。

眉山安家网：中欧项目地价便宜，占尽先机，前期入住的房企惶恐中欧会以价格取胜，对岷东市场形成倾轧式打压；而看好岷东的购房者则期待中欧能打破价格壁垒，您将如何权衡？又将做出如何应对？

王永存：中欧建工进入地产开发，目标就是做改善，做品质。在整个项目的打造过程中，虽然我们有先天优势，地价便宜，但是在项目的投入过程中，肯定跟其他企业是不一样的。

第一就是结构的安全，在中欧建工技术里面有一个叫建筑抗震专家，对于项目地块的结构安全，我们是有信心、有把握做到眉山最好的。包括在抗震设计和结构选型上，我们都会选择最安全的方案来实施，在抗震设施上，我们还会跟四川省地震研究所进行合作，类似地震预警器这样的设备，我们也会在项目中布设。还有就是我们会主动引入第三方非检，来保证中欧岷东项目的工程质量。

第二，我们要做最智慧的建筑，因为中欧建工有个技术理念叫做智慧城市的供应商，智慧建筑包括被动式建筑、节能建筑、绿色建筑，以及停车智能系统、物管智能系统等，在项目打造中我们都会用上，实现智能便捷、安全舒适的生活环境。其次，我们还会与其他企业进行合作，尽可能地实现蔬菜供应上楼、快递上楼，甚至引进智能快递机器人等服务。

第三，我们要将项目打造成为一个全新的住宅标杆，引领眉山居住环境的改善，那么定位肯定就是高端。但是由于土地面积有限，所以我们在总户数上从最初的六百来套，缩减成三百来套，这样一来资源也就更为稀缺了。然后我们把多余的利润，全部用来打造智能安全系统和小区环境，所以我们的价格肯定不比其他开发企业的低。当然，老百姓需要享受一个性价比高的产品，我们也会通过物业服务、基础设施、硬件设施和舒适的环境打造，来回报我们的住户。

20年历程，中欧与雅居乐、碧桂园、兰溪、领地等企业都有深度合作。

眉山安家网：中欧建工在20年的发展过程中，也建设了许多耳熟能详的优质建筑，您能为我们简单介绍一下吗？

王永存：中欧建工在眉山市发展还是非常好的，当地政府领导和同行企业也非常关心和支持我们。尤其像眉山的几个领军地产企业，如兰溪、领地都主动选择与我们合作，所以在地产板块，中欧建工是有备而来的。中欧建工深耕眉山多年，工程质量经得起检验，几次地震结束后我们建设的医院、学校、政府办公楼、公安系统大楼等所有工程项目的质量，都是优于最初设计标准的。中欧建工之前修建了滨江大道的锅厂河大桥，我们比一二标段迟进场一年，但早完工半年，所以我市交通局将所有的迎检工作都放在了我们项目上，因为中欧建工的工程质量、工程进度和工程形象是几个标段里面最好的。并且集团在发展的同时也积极参与政府主办的活动和多种形式的慈善事业，比如东马、八八五、捐资助学、修路筑桥、抗洪救灾等，我们用实际行动承担起社会责任，为政府分忧解难。

实际上中欧建工发展至今并不是巧合，因为我是从体制内出来的，在建委工作了六年，学的也是建筑设计，所以中欧建工的管理体系跟其他建筑企业管理模式是有很大区别的。最重要的是我们拥有非常年轻的管理团队，大家的发展思路高度统一，始终秉承一个理念就是：匠心铭筑，缔造美好生活。我常跟我们的伙伴讲，三年以后再看中欧建工，地产板块崛起，带动性强了，到那时候又是不一样的中欧建工。

打造川渝双城经济圈，眉山最为受益，眉山楼市还将迎来新的爆发期。

眉山安家网：请您对接下来的眉山楼市做个预判好吗？

王永存：中欧建工在全国参与了很多开发企业的合作，包括雅居乐、绿地、万科、新疆广汇、恒大等，还有TOP20里面的企业，有很大一部分都是我们的合作伙伴。在合作过程中，中欧建工主要提供施工合作、BIM建筑科技等方面，同时我们也汲取了这些企业的优点来提升自己。再拿一个案例来讲，就是杭州和阜阳，阜阳到杭州市的距离大概五十公里左右，现在的阜阳全面限售，房价大概三万多一平，并且供不应求。而我们整个川渝双城经济圈的发展，包括天府新区的发展，以及眉山与天府新区的距离，实际和阜阳到杭州的距离是差不多的。

大家都在讲，我们中国的地产行业是一个“不大买不大卖，不大涨不大跌”的时代，为什么会这样呢？因为老百姓的资产大多数都在楼市里面，而国家要维持社会稳定，就必须要对地产市场进行调控，所以就会形成这样一个趋势。未来改善型住房必然会替代一些老旧小区、刚需房和小户型，而岷东新区作为一个潜力巨大的区域，价值也势必会水涨船高。

中国和其他发达国家的发展模式不同的地方，就是我们未来都是向城市群发展，比如粤港澳湾区、长江经济带、环渤海经济带、京津冀协同发展区，以及海南岛准备打造的东方迪拜，更重要的就是与我们相关的成渝双城经济圈。在成渝双城经济圈体现出来之后，有很多国企央企到此圈拿地，注册新公司的也越来越多，所以就眉山岷东新区的整个房市而言，我们是非常看好的。尽管市场会出现一些小波动，但也是房地产的合理调控，大方向是肯定看涨的。在十五年前，谁也想不到今天的地产市场是这样子的，而现阶段眉山的房价和地价，就好比阜阳在多年前那个阶段一样，所以未来的眉山地产市场肯定也会看涨。如老百姓有闲钱，特别是在中美贸易纠纷这种情形下，中国需要拉动内需，通货膨胀就会比往年更大一点，而最好的保值方式就是投资固定资产，当国家都在鼓励投资固定资产的时候，老百姓更应该选择固定资产的投入。

对话结束后，合影留念。

眉山安家网：最后请王总给我们的网友一些寄语吧！

王永存：好的，非常感谢眉山安家网以及眉山新浪乐居的的网友们，能够关注我们两个网站的发展。现在是一个经济发展快速的新时代，网络已经非常的发达，所有人在网上就能够汲取到很多知识，但是一个人的成长和舒适的居住环境，是要靠自己的投资和收入来不断丰富完善的。无论是年轻人还是成功人士，要想升值更快，让资产更稳定，就请关注眉山安家和眉山新浪乐居，这两个网站所提供的建筑工程专业知识和楼市信息，会让你们的钱袋子持续鼓起来。也希望大家多多关注我们中欧地产、中欧建工，谢谢大家！

王董与小编手持安家网公仔，为安家网网友寄语！

后 记：

情怀、匠心，说多了就变成空泛的营销词，而在中欧建工，这些词放在她身上，没有一丝勉强，是对这家企业直白的注解。情怀实实在在“走了心”，她能够为社会创造的价值就显得稀有而珍贵。

在和王永存董事长的对话中，我们看到中欧建工在传承、发展、制度等方面的通篇布局。传承中欧建工对品质的坚守，对未来前景的提前布局，对制度化的创新和坚定执行……一家拥有建筑和工程基因优势的开发企业，通过建立流程和管理的标准化，不断构筑自己的核心竞争力，同时秉承以产品质量为先，以客户体验为本。相信这样一家有所坚守的企业，定能够在未来的房地产发展中，走出自己的升维之路。