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成都楼市新政催出南下雨!眉山楼市迎来新机遇?!

2023-11-08 08:46:42    仁寿房网     仁寿楼市     来源:本站原创


仁寿房网 每次成都房产新政一出,眉山房企及购房者们激宕起伏的心情便久久不能平复,今年3月22日成都限购再次升级,杀招一出,气携风雷。不仅对成都本土区域的楼市形成大冲击,其余波也让相隔咫尺的眉山楼市引起不小的震动!

成都市住建局官网截图。

首先,来看下新政的核心内容:



其一,“购房人数超过房源3倍及以上的热盘,限售期限由3年延长至5年。”对成都本土有资格的购房者而言,限售周期延长,住房限售5年加上从购房到交房一两年的时间,购房投资者将在7年之后甚至更久才能再售出房源,这样时间成本与财务成本增加,回收成本战线拉长,很难达到理想的利润,可以看出这项政策将对成都的投资客形成致命的影响,让“房住不炒”真正地落到了实处。



其二,“将法拍房纳入限购、限售范围。”对于限购名单外的购房者来说,这一项政策直接封堵了此前唯一不限购的大门——法拍房。对不符合在成都置业的客户来讲,想在成都买房没门。



其三,“差别化住房信贷政策调整。”此前,只要你结清了贷款,那么首套房还是3成首付;现在,只要你有房或有结清贷款的记录,购买的首套新房都将按照4成首付。不得不说,这项政策对改善购房者有很强的针对性,置换难度加大,一套新房首付新增十多万、几十万,个中滋味一言难尽。

成都这次新政的目的主要受益的群体还是刚需,对置业投资者、改善群体约束条件更加苛刻。此外值得一提的是,此次新政成都房价虽然有所限制,但只是限制了上涨的速度,房价将依然是高居不下。

成都楼市新政下发,一时舆论哗然,作为距离成都最近,且不限购的眉山,成都楼市新政将对其产生怎样的影响呢?



南下眉山,大势所趋

成都投资置业者在本土的投资受限,溢价空间变小;成都非资格购房者无法在当地购房;成都信贷改善一族置换新房首付成本高涨。庞大的购房需求就像大坝中的水越蓄越高,对周边楼市形成山雨欲来的压力,刺激楼盘针对不同的购房需求采取一系列热销应对方案,同时“购房势能”转换成的“购房动能”急溢而下,这就需要一个庞大的房源供应端吸收所有能量,南下眉山,便是这些成都购房客重拾置业理想的不二选择!


眉州大宋不夜城效果图。

众所周知,眉山作为成都最近的地级市,近两年来,城市经济发展欣欣向荣,诸多品质楼盘如雨后春笋般面市,居民的生活水平也在日渐拔高、圈层生活也在不断丰富,加之川大新校区落户眉山,周边教育更具实力;大宋不夜城登录岷东,让眉山文旅产业更加成熟,对于像成都等区域外溢的购房者而言,吸引力倍增。

另一方面,不断叠加的交通立体网络也将进一步加深成眉同城化,比如百里城市中轴线——天府大道将在年底直通眉山主城区,让成眉“零”距离。这样一来,受成都楼市新政影响而来的购房客们必定纷至沓来!


楼市洗礼,各方受益

成都购房客南下,眉山楼市即将迎来大洗礼。对成都外溢的购房者而言,在眉山购房选择面十分宽广,各显特色的每块区域均有其得天独厚的优势。

岷东新区效果图。

岷东新区作为眉山城市发展的桥头堡,接驳天府大道。众多创新产业、学校、医院等扎根于此,成都购房新政送来的这股“春雨”必将先抵达岷东新区,未来成都这批购房客们也不用担心岷东接不住这样的大招,据不完全统计,岷东新区除去金悦汇龙光眉山玖龙府富力院士廷华宇锦绣府观池观天府外,又将有一批新项目拔地而起,鹭湖溪山院中欧建工创智中心金府半山云境天府优城、山水瑞城、龙城国际等多个品质楼盘将在新房供应端以大量的优质房源俘获人心。

与岷东新区相邻的崇礼片区,因“多米诺骨牌效应”,同样受益明显,虽然该片区只有万科眉州文化村水天花月兰亭墅,但拥有千亩身姿的两大红盘足以媲美岷东新区,万科眉州文化村的精装房、水天花月兰亭墅的花园洋房便能在很大程度上满足从成都而来的改善或投资置业者。


再者便是岷江对岸,城北片区、南湖片区、老城区三大板块覆盖面更广,有万景进园汇万为江南里锦绣滨江华府阳光云溪上阳光上和赋兰溪江山美邸、铁投景瑞府、鑫龙湾玫瑰南湖湾江天樾隐庐观邸加洲国际城通威城市森林花园、中鑫海铂悦澜庭百坡学府等数十个明星楼盘共舞,改善、投资甚至是刚需都能在这些扎堆的热销大盘中找到“对口房源”。更重要的一点是,周边教育、医疗、商圈等配套相对醇熟,生活的便利与享受也完全能够满足!

阳光各楼盘房价上涨通知。

不难想象,成都限购升级导致的一大批购房动力南下,让眉山楼市迎来了购房窗口期,各楼盘新房成交翻红,房企利润加倍已成必然之势。同时,为加大推盘力度,各房企的营销大招或将别出心裁,为楼市带来不一样的暖风。不过在此,笔者提醒广大的购房者,“狼”来了,房价或将大涨,要买房,一定要把握好时机!

购房迎来大风口,躁动本土主力军

面对即将大批涌入的异地改善与置业者掀起的购房热潮,眉山当地购房者也将躁动起来,积极参与到购房大军中去,毕竟买涨不买跌,越是买家多,越是要跟风。同时,为满足成眉两地购房者差异化的需求,各大楼盘也会对产品做进一步的完善优化,让新房品质更上一层楼,所以成都楼市新政对眉山楼市有无限的利好,让我们伸出双手,点个赞。

结语:

成都楼市新政为眉山楼市带来的不仅是大批购房客,还有刺激产品升级与创新营销的作用力。对内,房企口碑将愈铸越牢,对本土购房者形成参照吸引;对外,精研后的产品在成都等异地购房者眼中更有卖点,买房更有热度!大洗礼后的眉山楼市,新房销量是否愈战愈勇呢?让我们拭目以待吧!


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